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Objektdaten

Einzellage bei Sankt Peter-Ording

KennungWJ 116
ObjektartReihenhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 226 m²
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
Letzte Modernisierung2015
Stellplatzanzahl4
Anzahl Balkone/Terrassen3
Einliegerwohnungja
StellplatztypAussenstellplatz
Als Ferienhaus geeignetja
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer4
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 2.106 m²
Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung
ZustandErstbezug nach Sanierung
Lage25882 Tetenbüll
Kaufpreis870.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Möchten Sie einfach nur Enstpannen? Arbeiten können Sie ja woanders! Eine Immobilie der Extraklasse ist der „Albertushof“. Neben einer ca.139 Quadratmeter großen Komfortwohnung gibt es die ca. 87 Quadratmeter große exklusive Einliegerwohnung. Auch eine Nutzung in Gesamtheit ist möglich. Dieser Doppelpack bietet Ihnen entspanntes Wohnen in einer ruhigen ländlichen Lage ohne den meist unerwünschten Nebeneffekt wie Gartenpflege und Hausverwaltung. Darum kümmern sich bereits Andere!
Aus dem ehemaligen Bauernhaus wurde durch eine Grundsanierung mit Entkernung und kompletter Umgestaltung ein Juwel.
Der größte der 4 Hausteile ist hier im Angebot.
Umrahmt von einem großen Grundstück und herrlich großen Terrassen könnte dies Ihr Freizeitmittelpunkt werden. Auch eine Umsiedlung als Dauerwohnung ist möglich.
Herzstück ist das Kaminzimmer mit 2 Terrassenelementen und ca 2,65 m hohen Decken. Der Anschluss ist für einen Ofen vorbereitet. Eine große Küche ist diesem Wohnbereich zugeordnet. Die 2 Schlafräume und 2 Bäder erreicht man über die chice Treppe. Die zweite Wohneinheit kann vollkommen separat genutzt werden. Auch hier gibt es eine Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Eingänge sind getrennt. Eine Verbindungstür gibt die Möglichkeit zur gemeinsamen Nutzung beider Wohnungen.

Ausstattung

Dieses Angebot im Premium-Segment entstand aus der ehemaligen Hauptwohnung des Bauernhauses. Davon ist jetzt nichts mehr zu erkennen. Die Ausrichtung der Wohnungen ist perfekt. Durch den Winkelbau ist der in die Hauptsonnenrichtung ausgerichtete Bereich mit einer großen Terrasse umrahmt. Hochwertige Fenster, Türen und Bodenbeläge sowie Markenküchen sind in exklusiver Ausstattung verarbeitet worden. Sichtbare Balkenlagen sind prägende Stilelemente. Die Fußbodenheizung wird hier durch eine Möglichkeit zum Anschluss eines Ofens/ Kamins als Wärmequelle erweitert. Ideale Lösung für Jung & Alt oder für Eigennutzung und Vermietung.
Der große Gartenbereich dieser Wohneinheit geht bis an den Fuß der Warftanlage. Eine Graft begrenzt das Grundstück zu Süden. Hier sieht man das Quellwasser im Teich sprudeln.

Lage

In beschaulicher Lage auf der Halbinsel Eiderstedt finden nur Menschen, die diese Adresse suchen, den Weg zum Albertushof. Erschlossen über eine Gemeindestraße und eine private Zufahrt sind die Bewohner dieser Immobilie fernab des Straßenverkehr in einer entspannten Wohnlage zu erreichen. Wiesen und Ackerflächen umrahmen die auf einer Warft (vor einigen Jahrhunderten mühsam von Menschenhand erschaffene Erdhügelanlage) liegende, charmante Immobilie. Zur Nordsee sind es nur wenige Minuten. Zwischen Husum und St. Peter-Ording ist dies ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge. Ein PKW ist zwingend notwendig. Fahrräder gehören zum must have. Die Künstlerkolonie „ Wasserkoog“ ist in der Nähe. Spaziergänge im Nationalpark Wattenmeer sind bei Mensch und vierbeinigem Begleiter sehr beliebt. Der atemberaubende Strand von St. Peter-Ording ist genauso schnell zu erreichen wie die Shoppingmöglichkeiten in der nahen Kreisstadt Husum. Für Naturfreunde eine ideale Entspannungsoase.

Erschließung

Die 2 Wohnungen verfügen über ein Grundbuch und können zwar getrennt genutzt, aber nicht getrennt verkauft werden. Diese XXL Wohneinheit verfügt über den Miteigentumsanteil von 414/1000. Die Teilungserklärung übersenden wir Ihnen gern.

Bebaubarkeit

Das Gesamtgrundstück von 6.233 Quadratmetern ist voll erschlossen. eine biologische Hauskläranlage ist vorhanden. Auf dem Grundstück gibt es ein großes Nebengebäude. Hier sind die Heizungsanlage, die Solaranlage und die Kellerersatzräume untergebracht.

Sonstiges

In 2014 /2015 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung des Reetdaches mit Giebeln und Gauben
Dachdämmung
Innendämmung
historische Fassade saniert und geschlämmt.
alle Fenster neu
hochwertige Türen innen und außen
Energiesparende Heizungsanlage gekopelt mit einer Solarthermieanlage
Zu- und Abwasseranlage und Leitungen
moderne Elektroanlage hochwertige, ansprechende Treppen
stylische Küchen
praktisches Nebengebäude als Kellerersatzraum
Gartenanlage mit Wegen
Parkplatzanlage mit zugeordneten Stellplätzen

Als Inspiration zum Kennenlernen finden Sie bei You Tube unter Wienecke & Jung den Film „ Wohnen unter Reet“

Energieangaben

0
200
>400


54
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert54 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.04.2024
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig nach Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
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