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Objektdaten

Exclusive Reetlandvilla bei Sankt Peter-Ording

KennungWJ 115
ObjektartReihenhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 126.5 m²
Als Ferienhaus geeignetja
ZustandErstbezug nach Sanierung
Stellplatzanzahl2
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 620,00 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2014
Einliegerwohnungnein
Letzte Modernisierung2014
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Lage25882 Tetenbüll
Kaufpreis425.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf dem Albertshof sind aus dem ehemaligen Bauernhaus 4 Hausteile auf höchstem Niveauentstanden. Diese schaffen jetzt eine Atmosphäre für Liebhaber anspruchsvoller Wohnkultur. Das Landhaus unter Reet wird zur Zeit fertiggestellt. Die Handwerker legen jetzt Hand an um Ihre zukünftige Immobilie schlüselfertig übergeben zu können. Die Außenanlagen mit Stellplätzen, die geklinkerten Terrassen und Zuwendungen sind fertig verlegt. Die einzelnen Grundstücksteile mit Liguster umrandet. Katzenkopfpflaster bilden den landschaftstypischen Umrahmung fürs Haus. Die Eingänge mit Granitstufen führen in die abgeschlossene Wohneinheit. Hochwertige Holztüren und Fenster mit Sprosseneinteilung sind ebenso neu wie das gesamte Reetdach mit zahlreichen Giebeln und Gauben. Ein Augenschmaus für Liebhaber von Friesenhäusern ist der weiße Farbanstrich, der in diesem Sommer den Abschluss der Sanierungsarbeiten bildete. Aus dem häßlichen Entlein wurde ein stolzer Schwan!

Ausstattung

Was ist das Besondere an diesem Hausteil?
Architektonisch modern und von Innen vorbildlich hochwertig ausgestattet, bietet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und 2 Gartenausgängen. Die exklusive Einbauküche verfügt über einen frei stehenden Küchenblock. Neben der Küchenzeile gibt es einen praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Das ebenerdige Schlafzimmer hat ein Duschbad en suite. Die komfortable Treppe führt aus dem Wohnbereich ins großzügige Obergeschoss. Der Abstellraum aus der Baugenehmigung unter der Treppe ist im Angebot nicht enthalten. Im OG stehen ein Dusch- und ein Wannenbad für Sie bereit. Durch die vorhandene Fußbodenheizung konnte auf störende Heizkörper verzichtet werden. Durchgehend sind in den Wohnbereichen Holzdielen verlegt. Fliesen in grauer Optik schmeicheln dem Gesamtbild. Holzsprossenfenster mit Windhaken und Terrassentüren in gleicher Optik sind die Zeichen des Friesenstils dieses Hauses. Eine großzügige Wohneinheit für Sonnenanbeter!

Lage

In beschaulicher Lage auf der Halbinsel Eiderstedt finden nur Menschen, die diese Adresse suchen, den Weg zum Albertushof. Erschlossen über eine Gemeindestraße und eine private Zufahrt sind die Bewohner dieser Immobilie fernab des Straßenlärms in einer entspannten Wohnlage zu erreichen. Wiesen und Ackerflächen umrahmen die auf einer Warft (vor einigen Jahrhunderten mühsam von Menschenhand erschaffener Erdhügelanlage) liegende, charmante Immobilie. Zur Nordsee sind es nur wenige Minuten. Zwischen Husum und St. Peter Ording ist dies ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge. Ein PKW ist zwingend notwendig auch Fahrräder gehören zum must have. Die Künstlerkolonie „ Wasserkoog“ ist in der Nähe. Spaziergänge im Nationalpark Wattenmeer sind bei Mensch und vierbeinigem Begleiter sehr beliebt. Der atemberaubende Strand von St. Peter Ording ist genauso schnell zu erreichen wie die die Shoppingmöglichkeiten in der nahen Kreisstadt Husum.

Erschließung

Es handelt sich um eine sehr geräumige Wohneinheit auf der Süd/ Westseite des Hauses. Die Anlage besteht nach Wohnungseigentum aus 4 Einheiten. Diese Einheit hat 232/1000 Miteigentumsanteil. Die Teilungserklärung senden wir Ihnen gern zu.

Bebaubarkeit

Das Gesamtgrundstück von 6.233 Quadratmetern ist voll erschlossen. Eine biologische Hauskläranlage ist vorhanden.
Auf dem Grundstück gibt es ein großes Nebengebäude. Hier sind die Heizungsanlage, die Solaranlage und die Kellerersatzräume untergebracht.

Sonstiges

In 2014/2015 wurden folgende Arbeiten durchgeführt.
Erneuerung des Reetdaches
Dachdämmung
Innendämmung
historische Fassade saniert und geschlämmt
alle Fenster neu
Hochwertige Türen innen und außen
Energiesparende Heizungsanlage gekoppelt mit einer Solarthermieanlage
Zu- und Abwasseranlage und Leitungen
moderne Elektroanlage
hochwertige, ansprechende Treppen
Qualitativ hochwertige Böden
stylische Bäder
zeitgemäße Küchen
praktisches Nebengebäude als Kellerersatzraum
Gartenanlage mit Wegen
Parkplatzanlage mit zugeordneten Stellplätzen

Als Inspiration finden Sie unter Wienecke & Jung die Präsentaion des Reetlandhauses „Wohnen unter Reet"

Energieangaben

0
200
>400


54
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert54 kWh/(a m²)
Ausweis gültig bis23.04.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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