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Objektdaten

Alleinlage an der Nordseeküste bei St.Peter-Ording

KennungWJ 120
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 199 m²
Stellplatzanzahl4
ZustandErstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung2015
Einbaukücheja
Alt-/NeubauNeubau
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 5.684,00 m²
Baujahr1900
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartWärmepumpe
Einliegerwohnungnein
Lage25836 Welt
Kaufpreis980.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wer vermutet hinter der Fassade des charmanten Reetlandhauses eine moderne Heiztechnik und eine bis ins letzte Detail durchgeplante moderne Haustechnik? Hier gibt es diese ungewöhnlich überzeugende Kombination. Das ursprünglich vor 1900 erbaute Friesenhaus wurde von Fachbetrieben entkernt, saniert und den modernen Ansprüchen an Komfortwohnen angepasst. Es ist ein Beispiel für gewolltes Understatement!
Durch eine Wärmepumpe und dem an die Energieversorgung angeschlossenen wasserführenden Kamin ergibt sich eine hervorragende Ausnutzung der vorhandenen Ressourcen. Dabei hat das Haus seinen Charme behalten dürfen!
Ein Angebot der Premium-Klasse.

Ausstattung

Auf dem Deich befinden sich die Parkplätze für die Gäste während ausreichend Parkfläche für die Bewohner direkt am Haus zur Verfügung steht. Die an der Grundstücksgrenze am Deich gepflanzten Wildrosen bilden eine duftende Abgrenzung des mehr als 5000 qm großen Grundstückes. Solide gepflasterte Wege und die für Resthäuser typische Umrahmung mit Natursteinen lassen das Auge auf diesen Details ruhen. Eine Bank aus Granitblöcken bietet den ersten Ruheplatz auf diesem Grundstück. Klinkerterrassen in XXL Ausführung umrahmen das Reetlandhaus. Der Gartensowie die Wege und Beete sind bereits angelegt. Eine großer Bereich als Wiese ist Naturgrundstück.
Durch den Eingang des Hauses betritt man die Diele, die den Wohnbereich im Erdgeschoss erschliesst. Die moderne Küche mit Retroherd und Kochinsel bietet immer noch Stellfläche für einen großen Esstisch. Holzsprossenfenster mit Iso-Verglasung geben den Blick ins Grüne frei. Hier trifft Moderne auf Nostalgie. Ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche und einer Wanne für Entspannungsbäder nach Wind- und Wetterspaziergängen erfüllt auch hier hohe Ansprüche. Das gesamte Haus ist im EG mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Dachgeschoss sorgt eine Wandflächenheizung für wohlige Wärme. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist nicht vergessen worden. Der Wohnbereich mit herrlichem Holzfußbodenbelag strahlt Behaglichkeit aus. Der zentral angeordnete Kamin hat eine Glastür.
Terrassenausgänge bilden die Öffnung in den Gartenbereich. Ein Gästezimmer ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Die geschlossene Treppe führt in das mit 3 Räumen, einem separaten WC, einem Duschbad sowie einer Ankleide ausgestattete Obergeschoss.
Die Dachschrägen und die ganz individuell gestalteten Holzsprossenfenster prägen den Landhausstil dieses charmanten Friesenhauses.
Die Versorgung der Räume mit Steckdosen und der Verteilung von Internet- und Fernsehanschlüssen ist beispielhaft gut. Hochwertige Bodenbeläge, klassisch geputzte Wände in moderner Ausführung, kombiniert mit den charmanten Fenstern und massiven Innentüren mit Retrobeschlägen, bieten ein exklusives Gesamtbild. Dem Erstbezug dieses Landhauses steht nichts mehr im Wege.

Lage

Ganz in der Nähe des beliebten Kurortes St.Peter-Ording liegt in Alleinlage diese Topimmoblie. Windgeschützt an einem Innendeich gelegen schmiegt sich das exklusive Reethaus in die Landschaft ein. Nur ein Spaziergang trennt diese Immobilie vom Nordseedeich. Dort am Spülsaum der Nordsee wird so mancher erholsamer Spaziergang möglich sein. Mit dem Fahrrad fährt man ohne den üblichen Straßenverkehr an der Seeseite des Deiches entlang direkt in den Kurort St.Peter-Ording. Hier begrüßt einen zuerst der Ortsteil Böhl mit seinem Golfplatz in den Dünen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Garding, dem beschaulichen Zentralort der Landschaft, vorhanden. Auch Ärzte, Gesundheitswesen und Dienstleistungsgewerbe sind hier. Ein PKW ist in dieser Lage erforderlich, Fahrräder gehören einfach dazu. Wegen der abgeschirmten Lage bietet sich das Grundstück ideal für Hundehalter an. Durch die an die nördliche Grundstücksgrenze gesetzte Lage befindet sich das Hauptgrundstück mit Naturwiese auf der Sonnenseite des Hauses.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Die Schmutzwasserbeseitigung erfolgt über ein vollbiologische Kläranlage. Internet ist über LTE möglich. Es gibt eine Sat-Anlage zum Fernsehempfang.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt im Außenbereich der Gemeinde. Eine weitere Wohnbebauung ist nicht vorgesehen.

Sonstiges

Bitte fordern Sie eine ausführliche Baubeschreibung und einen Lageplan an.

Unter Wienecke&Jung finden Sie bei Youtube einen Film zu diesem Objekt!


Energieangaben

0
200
>400


75
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert75 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis25.07.2023
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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