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Objektdaten

Rarität im Sylter Stil

KennungWJ 132
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer3
Wohnflächeca. 69 m²
Baujahr1880
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasse Flächeca. 10,00 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauAltbau
HeizungsartZentralheizung
Dachausbauja
Stellplatzanzahl1
Grundstücksflächeca. 500,00 m²
Einliegerwohnungnein
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Anzahl Badezimmer1
Zustandsaniert
Lage25836 Kirchspiel Garding
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das in 2001 grundsanierte Friesenhaus wurde durch die jetzige Eigentümerin zu einem kleinen Juwel. Nach Außen zeigt sich der beliebte Friesenstil mit typischen Holzsprossenfenstern. 2010 wurde der Friesenwall errichtet. Bewachsen mit zahlreichen liebevoll zusammengestellten Rosenbüschen umrandet dieser das zur Haushälfte gehörige Grundstück. Hortensien, Buchsbaum und Rosen bilden eine gefällige Komposition an Farben und Düften. Die Bepflanzung der Gartenterrasse und Wege ist eine wahre Pracht. Ein Gartenhäuschen ist bereits vorhanden. Die Klönschnacktür ist genauso Blickfang wie die im Reetdach eingebauten Dachgauben mit entsprechenden Sprossenfenstern. Mit Tischlerarbeit wurde in hochwertiger Weise der Innenausbau durchgeführt. Ob die Einbauküche, der zusätzliche Gartenausgang oder die Einbauschränke, alle beeindrucken in weißem Holz.

Ausstattung

Hier eine Aufstellung von wichtigen Fakten:
-Sichtbare Balkenlage
-Fensterbekleidungen aus Holz
-Holzdielen im OG
-Fliesen im Erdgeschoss,
-Moderne Gas-Brennwertheizung,
-Gaubenfenster
-Kölnschnack-Tür
-Reetdach mit Heidefirst

2010
-Bad saniert mit ebenerdige Dusche und Glastür
-Weißer Kachelofen eingebaut

2011
-Hochwertiges Carport mit Gartenabstellraum
-Hochwertige Einbauküche
-Regale
-Einbauschränke
-Heizungsverkleidungen im „Hamburger Stil“

2012
-Große Terrassen-Schiebetür mit großer Terrasse zum Westen
-Gartentür

2014
-Badtür
-Handtuch-Heizkörper
-WC

2015
-Integrierter Waschmaschine in der Küche eingebaut
-Weißes Gartenhäuschen

Lage

In der kleinen Gemeinde Kirchspiel Garding befindet sich dieses Reetlandhaus in einer Wohnsiedlung. Mit der Kleinbahn erreicht man den Kurort St. Peter-Ording in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung hat die Kleinstadt Garding genauso wie der Kurort St.Peter- Ording zu bieten. Die beschauliche Lage in einer dörflichen Siedlung ist etwas behüteter zu sehen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Es ist an die öffentliche Ver- und Entsporgung angeschlossen. Gas-Anschluss ist vorhanden. DSL Anschluss vorhanden.

Bebaubarkeit

Ein Carport wurde zu dieser Haushälte erstellt. Weiterer Stellplatz auf dem Grundstück. Das Gartenhäuschen steht als Ruheplatz für Sie bereit. In einem kleinen Anbau ist ein Gemeinschaftshauswirtschaftsraum und ein Abstellraum nutzbar.

Sonstiges

Das Objekt wird nach Absprache frei zur Übergabe. Bitte beachten Sie auch unseren Film zu diesem Objekt.

Der Energieausweis deckt sich in diesem Fall nicht mit der soliden Bauweise! Bitte schauen Sie selbst!!

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert221.5 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis16.07.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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