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Objektdaten

Landtraum unter Reet

KennungWJ 173
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 198 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 40,00 m²
Zustandmodernisiert
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1989
Anzahl separater WCs1
Grundstücksflächeca. 8.936,00 m²
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Als Ferienhaus geeignetja
Letzte Modernisierung2016
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl Badezimmer4
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl8
Lage25836 Kirchspiel Garding
Kaufpreis698.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reetlandhaus wurde 1989 komplett neu gebaut. Zu dem Anwesen gehört ein als Gartenhaus genutztes Holzhaus und ein solides Nebengebäude mit viel Stauraum. Durch das große Grundstück und die landschaftstypische Bepflanzung mit Hortensien und zahlreichen üppig wachsenden Stauden und Sträuchern
ergibt sich ein beeindruckendes Gesamtbild.

Ausstattung

Das Friesenhaus hat eine ebenerdige, großzügige Wohnung mit zwei Gartenausgängen. Der Haupteingang dient als Windfang. Hier ist das Gäste-WC in Blau / Weiß zugeordnet. Der Wohnbereich mit Kaminofen wirkt durch die neu abgehängte, in weiß gehaltene Decke sehr ansprechend. Holz-Sprossenfenster und landschaftstypische Türen bieten ein harmonisches Gesamtbild. Angrenzend sind zwei Zimmer und ein Bad mit Wanne vorhanden. Vom Wohnbereich aus führt eine Terrasentür in den Garten. Der offene Küchenbereich bietet Stellplatz für einen großen Esstisch. Eine Winkelküche hat ausreichend Stellplatz. Zahlreiche Fenster belichten die Wohnküche sehr gut. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ebenfalls frisch renoviert. Von der Küche gibt es einen Ausgang zur Terrasse. Hier findet ein Pavillion seinen Platz.
Zhlreiche Wege und Sitzplätze strukturieren die Gartenfläche.

Das Obergeschoss des Landhauses ist ausgebaut. Durch einen separaten Eingang gelangt man in das Treppenhaus. Hier gibt es zwei kleinere, dauervermietete Wohneinheiten.

Lage

An einem Innendeich auf der Halbinsel Eiderstedt liegt dieses bestaunte Reetanwesen im Friesenstil. Der Weitblick über die angrenzenden Wiesen macht diese Lage zu einem reinen Entspannungsidyll. Die Grundstücksgrenze zur Straße wird durch einen alten niedrigen Deich mit Bepflanzung abgeschirmt. Ein großzügiger Parkplatz gibt reichlich Stellfläche. Die Nachbarschaft ist ländlich strukturiert.

Erschließung

Das Grundstück verfügt über eine eigene Kläranlage. Die Öl-Zentralheizung wird durch einen Erdtank gespeist. Internet kommt per Telekom ins Haus.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt im Außenbereich. Eine weitere Bebauung ist nach heutigem Stand nicht möglich.

Sonstiges

Das große Nebengebäude gibt zahlreichen Hobbys ein Dach über dem Kopf. Lassen Sie sich inspirieren.

Energieangaben

0
200
>400


231
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert231 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis05.06.2025
Baujahr1989
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
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