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Objektdaten

Weitblick in gesuchter Ruhelage

KennungWJ 181
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 79 m²
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartElektro-Heizung
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksflächeca. 957,00 m²
Barrierefreinein
Dachausbaunein
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1842
Stellplatzanzahl2
Alt-/NeubauAltbau
Zustandgepflegt
Lage25882 Tetenbüll
Kaufpreis298.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese, in ihrer Ursprungsform erhaltene und nicht verbaute Reetkate läßt noch Raum zur Entfaltung. Das Erdgeschoss ist bis auf einen kleinen Teilbereich ausgebaut. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und bietet Potenzial zum Innenausbau.
Wegen der niedrigen Deckenlage ist zur Anpassung an heutige Menschengrößen eine Erhöhung der Balkenlage denkbar. Dies ist möglich, da das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist.

Ausstattung

Die uralte Reetkate ist in einem soliden Zustand. Der Giebel über der Hauseingangstür ist genauso typisch wie die Heuluke an der Schmalseite des Hauses. Eine Klönschnacktür führt ins Innere der urigen Kate. Typisch ist die im Verhältnis zu den anderen Räumen großzügige Küche mit der als Schlafzimmer umgestalteten Speisekammer. In dem Wohnzimmer steht ein heller Kachelofen, dieser kann vom Flur aus beheizt werden. Von der Diele gelangt man in das Esszimmer und durch einen schmalen Flur in das Duschbad, das zweite Schlafzimmer und zum ehemaligen Stallteil. Eine nostalgische Note erfasst die Besucher dieses Hauses. Die Holzsprossenfenster unterstützen den bodenständigen, ländlichen und etwas puristischen Charme dieses Hauses.
Zur Zeit wird das Haus als eigengenutzte Ferienimmobilie genutzt. Darum ist die Beheizung mit Elektroheizungen ausreichend.
Das niedliche kleine Nebengebäude eignet sich als Fahrradabstellraum und Gartenschuppen ideal. Vielleicht hatten einmal Hühner hier ihr Zuhause?

Lage

Der Wasserkoog ist eine besonders idyllische Wohngegend auf der Halbinsel Eiderstedt. In einer ehemaligen Fischersiedlung stehen zahlreiche Katen an einem kleinen Wasserlauf.
Dieser führt das Regenwasser bis in die Nordsee. Dieses Grundstück grenzt direkt an das Gewässer. Ein kleiner Bootsanleger für ein Padelboot ist hier üblich. Der sensationelle Blick in die weite Eiderstedter Marschlandschaft ist unverbaubar.

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen. Es gibt eine Kläranlage.

Bebaubarkeit

Der Ortsteil Wasserkoog befindet sich im Außenbereich. Dort sind weitere Bebauungen kaum genehmigungsfähig.

Sonstiges

Die Kate kann kurzfristig übernommen werden.

Energieangaben

0
200
>400


520.4
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert520.4 kWh/(a m²)
Ausweis gültig bis29.10.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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